補助者受験生、初決済までの道【第22話・実家と自家焙煎】　　　　　　　　　　　～相続登記と名変登記の義務化～

立川駅南口、立川公証役場近くの「PORTERS COFFEE」さんの「カフェモカ（ICED）」

年末のドタバタも何とか乗り切ったぞ……今年は色んなことがあった１年だったな。
今日は自分へのご褒美として、自家焙煎のカフェでゆっくり過ごそ～っと。

だから、そんなにゆっくりしてる暇はないんじゃない？

……ん？

うーん、でもそんなに心配しなくてもいいと思うんだけどな～
だって３年以内にすればいいんでしょ？

あんたねぇ……３年なんてあっという間よ？
ウチの子だっていつの間にかもうすぐ受験だし。
それに、司法書士さんに相続登記をお願いしてから時間がかかるかもしれないんだから。

（３年以内……相続登記の義務化の話をしているのかな。）

そう言われても、今はまだ遺品の整理とかで忙しいし、実家はそのままお母さんが相続するだろうし……
最悪、登記は自分でもできるらしいから、今はへーきよへ～き。

（たしかに司法書士はあくまで登記手続を代理するだけで、本人申請はもちろん可能だけど……でも）

でも、登記ってたぶんそんなに簡単じゃないわよ？
第一、お父さんがどんな不動産を持っていたかちゃんと把握してるの？

たぶんあの実家だけよ～
ねぇねぇそんな事より、ここのコーヒーとっても美味しくない？
お土産に一杯テイクアウトしちゃおうかしら！

あんたねぇ……もっと真剣に考えなさいよ。
だって3年以内に登記しないと罰金10万円ですってよ知ってた！？
コーヒーなんて飲んでないで、今すぐにでも司法書士さんの所に行ってきなさい！

（ま、まあ確かに過料10万円はあるけど……まだ相続開始直後だし、3年過ぎてもいきなり10万円が請求されるわけじゃないから、そこまで焦らなくても。）

はいはい、これ飲み終わったらね～。
それにしても、不動産の登記は任意じゃなかったの？
急に相続登記だけ義務化されても困るわよまったく。

そうねぇ。何て言ったかしら……
持ち主が亡くなって所有者が分からない土地が問題になったから、義務化されたらしいわよ。

（所有者不明土地問題……それに相続登記だけじゃなくて、実は登記簿上の所有者の住所・氏名変更登記も令和8年4月から義務化されるんだったよな。）

う～ん……
うちはお母さんがそのまま住んでて、お母さんのものって分かるから登記しなくてもいいんじゃないの？

あのねぇ……賃貸の可能性だってあるんだから、住んでるからって所有者とは限らないでしょ？
それにあんたも一応相続人なんだから、お母さんに全部譲るのか共有にするのか、ちゃんと考えておかなきゃダメよ。

はいはい、これ飲み終わったらね～。
それにしても全部義務化する必要はあったのかしらね。
空き地とか山奥みたいな、誰も使わない土地まで登記しなきゃいけないなんて大変すぎるわよ。

（そういう土地こそ、登記を義務化して所有者が誰かをハッキリさせる必要があるんだよな。所有者にしっかり管理をさせないと、そういう土地は治安の悪化や雑草・土砂崩れといったリスクがどんどん上がっていくから。）

まぁこの後すぐはさすがに言い過ぎたけど、年が明けたらちゃんと司法書士さんの所に行くのよ？
この辺にどこか良い事務所はあるかしら……

あ、あのすみません！

あらごめんなさいね、うるさかったかしら。

いえ！実は私、駅北口の方の司法書士事務所の者でして……
よろしければお手伝いしますよ。

ちょうどいいところに！
年明けにお願いさせてもらおうかしら～
なんてお名前の事務所さんです？

お待ちしておりますね。
司法書士法人UNIBESTです！