補助者受験生、初決済までの道【第29話・一覧と一蘭】　　　　　　　　　　　 ～法定相続情報一覧図と換価分割・代償分割～

まぁこんなに沢山！
ありがとうございますねほんとに。集めるの大変だったでしょう？

いえいえ。
私たち司法書士は職務上請求書を使えば、比較的簡単に集めることができますから。
むしろ大変なのはこれからこの戸籍謄本の束を受け取って、相続関係を確認することになる銀行さん達の方ですかね。

それじゃあもし生前に色んなところの口座を持っていたら、銀行ごとに毎回コピーしてもらうことになるから大変ね。
あれ、でもそういえば……戸籍謄本が多い時に便利な制度があるんでしたっけ？

お、法定相続情報証明制度のことですね。
法務局に戸籍謄本一式の束を提出すると、その代わりとして使える法定相続情報一覧図の写しを交付してもらえる制度……よくぞご存じで。

アタシも最近、ネットで色々と調べてるんですよ。
その法定相続情報一覧図の写しっていう紙１枚を銀行さんに渡せば、この戸籍謄本の束を毎回確認してもらわなくて済むってことで合ってますか？

その通りでございます。
戸籍謄本は結局、法定相続人を明らかにするために使うものですからね。そこから法定相続人に関する情報だけを抜き出して、法務局のお墨付きをもらったものが法定相続情報一覧図の写しなんです。

国の制度なので、もちろん相続登記や相続税申告でも使うことができますよ。
ただし弱点があって、あくまで戸籍謄本の代わりとして使うものなので、相続放棄や相続欠格など戸籍に載らない事由は証明してもらえないので注意が必要です。

かしこまりました。
ところでたしか先日は、遺産分割の内容について妹さんに確認してみるという話で終わったと思うのですが、そちらの方はいかがでしたか？

それは大変でしたね……
では……土地を売却した代金でローンの残債を返済して、余った分を姉妹４人で分け合う換価分割ということになりますかね。

換価分割は相続財産である不動産を売却して、その代金を相続人間で分け合う方法です。
それに対して代償分割は、特定の相続人が不動産を相続して、他の相続人に対してはその代わりとして代償金を支払うという方法です。

必ずしも売却するわけではないですね。
他の相続人に対する代償金を調達する方法として、相続した不動産を売却するのもアリというだけです。

遺産分割協議で代金の分配方法さえ決めてしまえば、売却手続は相続人の一人だけで行うことができますよ。
売買の前提として一旦必要になる相続登記も、相続人一人だけの名義にすることができますし。

かしこまりました。あとは税金上の違いですね。
売却代金に対する譲渡所得税の扱いが異なるので、選んだ方法によって税金的に損をしないよう気をつける必要があります。

よろしければこちらで税理士さんと連携しますし、売却の方も提携しているサカモトハウスさんに話を通しておきましょうか？

一筆の土地を物理的に分けようとすると、分筆が必要になってさらに大変ですからね。
権利的に分けて共有にする共有分割という方法もありますが、相続人間の仲が良好じゃないと……

うん。
そう考えると藤本さまは、姉妹の仲が悪くても「とりあえず共有」にして問題を先送りにせず、ここでちゃんと話し合えているので非常に良いと思いますよ。

権利は一人に集中させた方が良いですからね。
そう、味集中カウンターで食べるとんこつラーメンと同じように……