補助者受験生、初決済までの道【第32話・元本とちゃんぽん】　　　　　　　　　　　 ～決済の当事者と抵当権～

お久しぶりです。サカモトハウスです。
決済を1件お願いしたいのですが、先生はいらっしゃいますか？

と申しますと……まさか！

改めて合格おめでとう。

この後の新人研修と司法書士登録が終われば、ついに司法書士を名乗ることができるね。
それじゃあそんな君にさっそく、決済の流れについて教えよう。

そう。不動産の売買は、売買契約を締結しただけでは終わらない。
そこから融資の準備などの他の手続きも全て終わらせたうえで、最後に決済の場で所有権を移転させるんだ。

うん。不動産の買い物は高額になるから、ローン……つまりは借金をして代金を用意するんだ。
もちろん人によっては、ローンを組まずに現金一括で購入する人もいるけどね。

今回は買主である井出社長が、片岡信用金庫（かたしん）さんでローンを組んでマイホームを購入するそうだよ。
でも、かたしんさんは何の担保もなしに何千万も貸してはくれない。ということは……？

OK、さすがに分かっているね。
今回のかたしんさんのように、抵当権を設定する金融機関を設定銀行と呼んだりするよ。
そして逆に、抵当権を抹消する方の金融機関を抹消銀行と呼んだりするんだ。

今回は売主の藤本さんの不動産に、亡くなったお母さんが付けたくすのき銀行さんの抵当権が残っているから、それを抹消してから所有権を移転させる。

うん。今回は残債務がまだあるから、買主の井出社長から支払ってもらう代金で完済する。
だからローンの完済日と抵当権の抹消日は、決済日と同日になるんだ。

そして設定銀行のかたしんさんは、井出社長が所有者になった直後に融資を実行するから、融資の実行日と抵当権の設定日も同日になる。

金融機関が絡むと一気にややこしくなるね。
この辺でいったん図を使って整理しようか。

その通り、良い目の付け所だ。
複雑なにらみ合いになっているこの状況で、GOサインを出す司法書士の責任はとても重大なんだよ。

利息は、ちゃんぽんから発生する法定果実のことだね。
利息制限法において、10万円以下のちゃんぽんに対しては年20％の金利が上限とされているよ。