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補助者受験生、初決済までの道【第12話・評価と宝華】　　　　　　　　　　　～登記実務における不動産評価額～

おはよう、朝から勉強してるなんて偉いね。

おはようございます。不動産登記法の勉強がだいぶ進んできました！
仕事も間近で見ていますし、もう実務の方だって余裕ですよ！

なるほど、自信満々なのは素晴らしいことだ。
じゃあそんな君に、この仕事を与えよう。

これは……所有権保存登記の登録免許税の計算ですか。
こんなの朝メシ前ですよ！

えっと、たしか保存登記の登録免許税は【建物の評価額×1000分の4】でしたよね。
建物の評価額さえ分かればいいので、評価証明書を見せてください！

無いよ。

え？

評価証明書なんてあるわけないよ。
だってこの前完成したばっかの建物だもん。

たしかに言われてみれば……！
でも、それじゃあ登録免許税の計算ができないじゃないですか！！

ふふふ……実務は試験と違って、必要な情報が参考書通り用意されているとは限らない。
今回みたいな場合は、新築建物課税標準価格認定基準表ってものを使うんだよ。

これは法務局ごとに公開されているものなんだけど……
実際に見てもらった方が早いかな。

クリックすると拡大します

新築建物はまだ評価額が出ていないから、この表を使って計算するってことですね。
でもそんなこと、参考書には書いていなかったです……

ふふふ、実務はそんなことばっかりだよ。
登記実務の奥深さが分かってもらえたかな？
さぁ、ちょっと早いけど今日はお昼にしようか。

多摩モノレール立川南駅のすぐ下にある「宝華らぁめん立川店」さん

お昼どきなのですごい行列ですね。

そうだね……ってあそこにいる人は！

おおUNIBESTさん！！
奇遇ですね、ここは私の行きつけのお店なんですよ！

井出さまお世話になっております。
よろしければご一緒しても？

もちろんです！
ちょうど質問したいこともあったので！

「宝華らぁめん立川店」さんの「油そば(手前)」と「チャーシュー油そば(左)」と「おろし油そば(大盛)(右)」

この前「評価額によって登記にかかる税金の額が変わる」って言ってたじゃないですか。
その「評価額」って誰が決めているんですか？ｽﾞﾙｽﾞﾙｽﾞﾙ

「評価額」と言っても実は色んな種類があるのですが、私達がいつも使っているものは、総務大臣が定めた基準に則って各市町村(東京23区は都)が定めています。ｽﾞﾙｽﾞﾙｽﾞﾙ

ふ～ん、要するに行政ってことですねｽﾞﾙｽﾞﾙｽﾞﾙ
でも国とはいえ、全部の土地や建物の評価額を決めるのは大変じゃないですか？ｽﾞﾙｽﾞﾙｽﾞﾙ

そうなんですよ。
変動する不動産の価値を全てリアルタイムで反映させることは不可能なので、評価額の見直しは３年ごとに行われます。

これを「評価替え」といい、ちょうど今年に実施されました。
新しい評価額が適用されるのは、年度が変わる４月１日からです。ｽﾞﾙｽﾞﾙｽﾞﾙ

なるほど、じゃあ次の「評価替え」は令和９年の４月１日ってことですね。
教えていただきありがとうございます！ｽﾞﾙｽﾞﾙｽﾞﾙ……

ごちそうさまでした！！

（なんで黙って食べてる私より早いんだろう……）